«Строительной самореализацией» называет свое участие в программе «Дом за рубль» бизнесмен Алексей Будников. Три года он восстанавливает дом на ул.Савиных, 10а, и, увлекшись процессом, уже взял в аренду соседний, под номером 10. Как строить без бюджета и что может привлечь новых инвесторов – в специальном проекте Томск.ру.
«Не ты выбираешь дом, а дом тебя выбирает», — так говорят многие инвесторы программы «Дом за рубль». Такая же судьбоносная «встреча» случилась у Алексея. Его бизнес не имеет никакого отношения ни к строительству, ни к недвижимости (Будников занимается поставками медицинских расходных материалов), но однажды у него возникла мысль купить в центре Томска деревянный дом и открыть там хостел. Присмотрел недострой за магазином «Художник» на проспекте Ленина, обратился за консультацией к председателю Комитета по сохранению исторического наследия Томска Никите Кирсанову (который когда-то преподавал у него в университете). А Кирсанов. в свою очередь, рассказал про «Дом за рубль» и посоветовал взять объект из программы.
«Поначалу отнесся к идее скептически: все же это аренда, а вложений очевидно, что не один миллион. Но потом открыл перечень объектов, выставленных на торги, и увидел адрес ул.Савиных, 10а. Я очень люблю этот район нашего города, часто бываю там по работе, но этот деревянный дом не замечал. Проезжая мимо, раз за разом стал изучать его, представлять, как он мог бы выглядеть, если его отремонтировать, покрасить. Постепенно в голове сложилась картинка», — говорит Алексей Будников.
Дом на ул.Савиных, 10а, построен в начале XX века, он свидетель и непосредственный «участник» великолепного периода расцвета деревянного строительства в Томске. Был расселен в 2014 году как аварийный, выставлялся на муниципальные торги по «Дому за рубль» каждый месяц с конца 2017 года, но, поскольку был в плохом состоянии, внимания инвесторов не привлекал. Весной 2018 года «дождался» наконец хозяина — Алексея Будникова.
Незадолго до этого Алексей построил собственный деревянный жилой дом за городом. Искренне наслаждался процессом — его тонкостями, сюрпризами и бесконечным творчеством. Поэтому к новой стройке отнесся как к хобби, продолжению «строительной самореализации».
«Дом много лет был прибежищем бомжей и наркоманов. Мусора на этажах было буквально по пояс, нам пришлось вывозить его на нескольких КамАЗах, — вспоминает он. — Как раз в это время я познакомился с Ниной Валентиновной Савельевой, почетным архитектором России, экспертом по проведению государственной историко-культурной экспертизы. Ее, к сожалению, уже нет с нами, но именно Нина Валентиновна стала главным импульсом начавшихся изменений. Когда мы первый раз вошли в заваленные хламом комнаты, у нее были такие горящие глаза и слова о возможности реставрации, что невозможно было этим не заразиться».
Историю возрождения сразу же сделали публичной: с момента старта работ, в августе 2018 года, команда завела инстаграм-аккаунт domwood_tomsk. Первый пост гласил: «Вы увидите, как из заброшенного объекта дом превратится в новую интересную локацию», и в течение трех лет реставраторы отчитывались о каждом важном шаге в строительстве, параллельно рассказывая про деревянную архитектуру Томска. Это оказалось нужно людям: сейчас у аккаунта больше 5 000 подписчиков.
Летом 2020 года Алексей Будников со своей большой семьей (четыре ребенка!) отправился в автопутешествие на Черное море. С собой он взял комплект магнитиков, разработанных архитектором дома Алексеем Чепурновым, на которых были изображены четыре томских деревянных дома, один из них – на Савиных, 10а. «Лёша по пути будет просто дарить частичку нашего любимого Томска, знакомя с городом и частью его истории, делясь теплом Сибирских Афин», — рассказывалось в аккаунте domwood_tomsk.
За три года дом внутри изменился до неузнаваемости: сейчас это свободное пространство с высокими потолками (3,5 метра!), по несколько окон в каждой комнате, которые дают очень много света… Проводя нам экскурсию по будущему хостелу (а именно такое назначение будет у дома), Алексей вдохновленно рассказывает: тут будет комната на четыре места, здесь – на шесть, там – отдельные апартаменты с собственным санузлом. А здесь, например, мы сохранили фрагменты старых брёвен в интерьере, оставим их на обозрение за стеклом. А вот находки при разборе завалов: советская лампа, банки с ключами, подсадная утка – рука не поднимется их выкинуть, сделаем специальный памятный уголок.
На вопрос: «А каков бюджет всего этого дела?» — Алексей с улыбкой пожимает плечами: неизвестно, точно будет понятно только после окончания строительства. Ведь, например, за последний год цены на некоторые строительные материалы выросли в 2-3 раза.
«На старте мы думали, что уложимся в 10-15 миллионов, но сейчас понятно, что будет больше, — рассказывает он. — По ходу работ вскрывались серьезные проблемы – например, прогнившие куски стен, скрытые штукатуркой. Была долгая и дорогая эпопея с их выравниванием. Сейчас сложно сказать, каким будет общий бюджет. Мы, конечно, стараемся минимизировать издержки, но ни в коем случае не экономим на качестве: нам этот дом потом эксплуатировать, пусть и хозяевами мы будем всего 49 лет. Дом простоял 100 лет до нас, хочется, чтобы и после он прожил не меньше».
В прошлом году Алексей Будников взял в аренду за рубль и соседний дом, под номером 10. Говорит, оба дома были частью одной усадьбы, и логично восстанавливать их вместе. Предприниматель не исключает, что на двух адресах не остановится. Логика такая: одно здание начнет приносить доход, его можно будет пустить на восстановление второго, и так по цепочке.
«Я – оптимист и считаю, что все проблемы реставрации старых домов можно решить, хотя, если честно, в моем случае точка невозврата давно пройдена, по-другому мне думать и нельзя, — говорит Алексей. – Большие вложения на условиях аренды не всегда кажутся оправданными. Для новых же инвесторов, которые могут прийти в программу «Дом за рубль», возможность оформить объекты в собственность могла бы стать решающим аргументом. Хотелось бы видеть в программе не десятки, а сотни участников и восстановленных домов».
Если программа «Дом за рубль» будет развиваться, то, по мнению Алексея, изменится не просто визуальный образ Томска – разовьются целые сопутствующие индустрии.
«Например, сейчас нет места, куда можно прийти и заказать похожие на оригинал в мелочах наличники и окна для старинного дома, — говорит Алексей. – Зная историю нашего города, я ценю комплексный подход Лигачева (первого секретаря Томского обкома КПСС): при нем, в 1980-х, централизованно возникли проектировочный реставрационный институт, три специализированных мастерских. И появилось очень много профессионалов высокого уровня, специалисты приезжали со всей страны. Но в наше время от этого остались крупицы, нам пришлось организовывать свои столярки, чтобы решить вопрос с наличниками и деревянными изделиями типа подоконников, дверей и т.д. Чем больше будет инвесторов у «Дома за рубль», тем выше будет спрос на такие услуги. А значит – появится и предложение».
«Пока мало примеров действительно качественно восстановленных домов, которые выглядят классно, имеют современные коммуникации и сохраняют детали в мелочах. Нужно, чтобы их было несколько десятков, а лучше сотен. Чтобы пренебрежительное определение «деревяшки» исчезло по отношению к деревянному зодчеству в Томске».
