Исследователи федерального портала «Мир квартир» решили выяснить, за сколько лет окупятся средние квартиры в городах России, приобретенные на вторичном рынке специально для сдачи в аренду. Оказалось, что в Томске ждать прибыли от средней «двушки» придется довольно долго.
Специалисты рассчитали средние показатели доходности квартир в 70 городах России. Для этого из собственной аналитики портала были взяты средняя цена квартиры на вторичном рынке и арендная ставка по каждому региону. При расчетах было условно принято, что квартира двухкомнатная и сдается без перерывов. Не учитывались расходы на ремонт, налоги и другие статьи расхода арендодателя.
По данным экспертов, средняя двухкомнатная квартира в Томске стоит почти четыре миллиона рублей. Арендная ставка в городе составляет чуть меньше 19 тысяч рублей в месяц. Если сдавать такую квартиру в течение года, можно заработать 233,8 тысячи рублей. Доходность томских квартир аналитики оценили в 5,8 % годовых и пришли к выводу, что окупится такая жилплощадь за 17,1 года.
Самыми доходными оказались квартиры в Астрахани и Нижнем Тагиле — 9,5 % годовых. Жилье в этих городах, купленное для сдачи в аренду, окупится через десять с половиной лет. Самое низкодоходное жилье — в Сочи: там цена покупки выросла за последний год так, что аренда будет покрывает ее целую вечность — 28 с половиной лет, а доходность составит всего 3,5 %.
Средняя доходность от сдачи квартиры в России составила 5,5 % годовых, срок окупаемости — 18,2 года.
