Красноармейская – «лицо» Томска, одна из немногих улиц, где массово сохранилась – а точнее, была восстановлена – старинная деревянная застройка. И тем печальнее видеть там захиревшие памятники архитектуры. Один из таких домов находится на ул.Красноармейской, 78. От него отказались два подряд инвестора по программе «Дом за рубль», не рассчитавшие свои силы. Но третий инвестор уже подготовил ПСД и этим летом начал строительство.
Двухэтажный дом, герой сегодняшнего выпуска специального проекта Томск.ру, был построен в 1876 году в историческом районе «Юрточная гора». Улица тогда называлась Солдатская. Здесь находилась Солдатская слободка, образованная после выведения военного гарнизона с Воскресенской горы. В делах 1825 года встречается много просьб отставных солдат о выделении земли под строительство жилья в местности «между речками Игумновками». Постепенно в районе наметились Солдатская, Офицерская и Жандармская улицы.
Улица Солдатская была переименована в Красноармейскую в 1920 году. Нумерация сохранилась – дом и тогда носил номер 78.
На сайте http://tomsk1604.ru/ приводятся данные, что в 1884, 1908, 1915 и 1917 годах усадьба принадлежала жене уволенного уставщика алтайских заводов Елизавете Ивановне Оксеновой (Аксеновой). 2 января 1884 года ей было подано прошение в Томскую Городскую управу на постройку двухэтажного деревянного дома и служб. Позже дом был достроен тамбуром с крыльцом и украшен треугольным фронтоном, наличниками и резными карнизами.
В доме по ул.Солдатской,78, находилось Частное начальное училище Оксеновой Р.В. и принимал врач Оксенов С.С. (внутренние, кожные и венерические болезни).
После 1920 года усадьба национализирована. К 1930-м годам на ее территории находились два деревянных дома — двухэтажный и одноэтажный. Уцелел только двухэтажный, он был расселен как аварийный в 2010-х годах. И с тех пор стоял пустым, из-за чего сгнили наружные стены, пол, стропильная система, деформировались несущие конструкции…
В конкурсной документации на сайте муниципальных торгов относительно этого дома было сказано: «Нежилое здание общей площадью 280,1 кв. м. Находится в неудовлетворительном техническом состоянии, требует проведения капитального ремонта». Также на сайте мэрии в разделе, посвященном программе «Дом за рубль», разъясняется: «Основная часть зданий, передаваемых в аренду, – многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими реконструкции и расселённые в установленном порядке. […] Процесс перевода зданий из жилого в нежилое и подготовка конкурсной документации занимает от полугода до двух лет».
«Этот объект по программе «Дом за рубль» брали до меня два инвестора, но не рассчитали свои силы. Самая большая проблема – дорогие коммуникации. Раньше присоединение к теплосети в Томске ничего не стоило, у поставщика был договор с мэрией, которая компенсировала эти расходы. Сейчас плата рассчитывается исходя из проектной мощности: сколько гигакалорий дом будет потреблять. В итоге одна только система отопления обходится в сумму больше двух миллионов рублей», — рассказывает инвестор проекта Евгений Калугин.
В начале 2020 года он выиграл торги, весной началась разработка проектно-сметной документации. Этим летом на объекте начались строительные работы.
«Это будет наш четвертый дом: мы уже сдали объекты на Пушкина,5, и Октябрьской, 30, близится к завершению стройка на пер.Кустарном,6. Назначение дома на Красноармейской определится позже, — говорит бизнесмен. И поясняет: — Мы строим дома под аренду. Нам нет разницы, что там будет – детский центр, ресторан, гостиница или офис. Любая административная функция! Мэрии мы должны сдать его перед этапом отделки, а внутренний ремонт будет делаться под конкретного арендатора. Не сомневаюсь, что он найдется быстро: в Томске дефицит качественной коммерческой недвижимости по адекватным ценам».
