Дом на ул. Пушкина,5, стал первым сданным объектом по программе «Дом за рубль». В декабре 2018 года его инвестор получил полную льготу – годовую арендную плату в один рубль. Как исторические стены стали «сайдингом» и зачем соседи забрали наличники после пожара – в специальном проекте Томск.ру.
Улица Пушкина – это бывшая Иркутская (ее переименовали в 1949 году). Она являлась главной улицей Воскресенской горы и начиналась от Воскресенской церкви, построенной в 1789-1807гг.
«Конец XIX века» — такую дату постройки часто можно встретить у сохранившихся деревянных памятниках Томска. Тогда в городе бурно развивалось строительство, чаще всего это были доходные дома. Но здание по нынешней ул. Пушкина, 5, появилось как школа Воскресенской церкви в 1893 году (церковно-приходская школа для мальчиков и девочек). По списку за 1915 г. она уже значилось как школа Кухтериных – имя было присвоено за активное попечительство, а скорее всего, и за полное содержание школы, в которой учились и дети Иннокентия Евграфовича Кухтерина.
Помещения второго этажа использовались под классы начальной школы, на первом этаже размещалась квартира учителя и библиотека. В советское время дом был отдан под жилье, о чем свидетельствуют архивные данные бюро технической инвентаризации г. Томска за 1932 год.
Начало XXI века было для дома трагичным – в апреле 2009 года в нем произошел пожар, но люди продолжали в нем жить. В июле того же года обрушилось перекрытие, погиб человек, и жильцов расселили. Через год произошел еще один пожар, после которого вместо некогда крепкого и красивого здания остался черный «скелет»…
К счастью, у дома появился шанс — бизнесмен Евгений Калугин обратил на него внимание, потому что ежедневно ездил в расположенный рядом офис семейного предприятия. Программа «Дом за рубль» тогда только-только стартовала, и этот адрес в нее тоже вошел. В 2016 году Калугин выиграл аукцион на право аренды.
«Восстановительные работы мы начали в 2017году, — рассказывает он. — Разбирали дом по бревнам, сохранили столько бревен, сколько смогли, — 25 %. Полностью сохранилась только брандмауэрная стена. Кстати, при разборе открылись подвалы, о которых нигде не было сказано. Может, там располагались какие-то подземные ходы… Мы туда лезть побоялись и территорию забетонировали».
Необходимо было восстановить дымоходы (хотя печей в доме не было) и водосточные трубы в исторической стилистике.
75 % в срубе составили новые оцилиндрованные бревна, которые «состарили» на месте с помощью специальных размягчающих составов. Еще подобрали специальную краску «под старину». Сохранившиеся и новые бревна «пришивали» к уже готовому каркасу — как сайдинг. Обычно деревянным срубам требуется три года на усадку, но технология каркасного домостроения помогла миновать этот этап: внешние стены из бруса не несут никакой конструктивной нагрузки, внутри стоят специальные усиливающие стойки, к стойкам прикреплен утеплитель и гипсокартон. Получается как бы «дом в доме».
«Технология была новой, в нее никто не верил (особенно надзирающая за ходом работ сторона). Возникало много технических сложностей, что слегка затянуло строительство. Но там мы отработали все нюансы, и все последующие наши дома по этой программе получаются быстрее – два года от момента выигрыша в аукционе до момента сдачи мэрии», — говорит Евгений Калугин.
Восстановление дома на ул.Пушкина,5, обошлось примерно в 13 миллионов рублей, в декабре 2018 года инвестор получил полную льготу по программе «Дом за рубль» (1 рубль за аренду в год за здание и около 2000 рублей в год – за землю) и, таким образом, стал первопроходцем.
«Сделали предоплату – 47 рублей за оставшиеся 47 лет аренды. Бухгалтер случайно перевел 130 рублей, мэрия вернула нам разницу», — улыбается Евгений Калугин.
