«Один с домом» — самый коммунальный проект Tomsk.ru. Здесь мы рассказываем о проблемах ЖКХ, с которыми ежедневно сталкиваются томичи. В этот раз мы подробнее расскажем о том, как можно сменить форму управления домом, уйти от управляющей компании и создать жилищный кооператив.
Томичи, живущие в доме на улице Энтузиастов, 45, решили уйти от управляющей компании «Жилсервис ТДСК» и уже начали собирать подписи в пользу этого решения.
Горожане рассказали корреспонденту портала Tomsk.ru о причинах, которые послужили в пользу этого решения.
«Каждое действие приходится выбивать. Например, несколько лет назад подъезд затопило канализационными стоками. Стоял ужасный запах. Я несколько раз обращалась в управляющую компанию, чтобы они решили проблему, однако никто не торопился что-то делать. Тогда я обратилась в департамент ЖКХ, мы договорились встретиться, чтобы составить акт, но за день до встречи приехали представители УК и убрали все последствия затопления. Также УК нам навязывает подрядчиков, которые готовы проводить работы по заведомо завышенной стоимости. К примеру, нам потребовалась установка столбиков, управляющая компания подготовила смету, которая в два раза превышает запланированную стоимость. Такая же история с установкой системы видеонаблюдения. До сих пор наш дом не оборудован камерами, так как мы не можем согласовать вопрос с УК», — рассказывает председатель дома Галина Серых.
По ее словам, управляющая компания не справляется с содержанием дома, у жителей есть много вопросов, например, одним из них стал спор по поводу ОДН. Томичи считают, что они переплатили более 500 тысяч рублей, а вот управляющая компания считает, что переплаты нет, все начисления происходят согласно законодательству.
«Есть статья 156 Жилищного кодекса п. 9.2, где четко сказано, что плата за коммунальные услуги по содержанию общего имущества, речь идет об ОДН по энергопотреблению, ГВС, ХВС и водоотведению, осуществляется по нормативу, утвержденному департаментом. Это было изначально, когда был 47-й приказ департамента ЖКХ, утверждающий нормативы по потреблению ОДН. Был один норматив — 2,54, независимо от того, какой это дом и сколько этажей. Затем был вменен другой норматив, это приказ № 20 департамента ЖКХ. Где был указан дифференцированный норматив по киловаттам на один метр общего пользования. По дому на Энтузиастов, 45, по тому оборудованию, которое у них есть, это 60-я позиция по этому приказу, норматив у них — 2,42 киловатта на один метр общего пользования. 1 января вступила новая норма по статье 156, где четко сказано, что ОДН начисляется управляющей компанией по нормативу. При этом есть возможность принятия собственниками на собрании решения о начислении ОДН по показаниям общедомовых приборов учета по фактическому потреблению либо производить перерасчет по порядку, установленному постановлением правительства, которого нет. Вот это все доводилось до собственников, особенно по Энтузиастов, 45. Как только норма вступила в действие с 1 января 2018 года, это было доведено до всех домов нашей управляющей компанией, это 83 дома. Ничего мы не услышали в ответ. При этом 14 домов в Зеленых горках услышали нас и проголосовали за то, чтобы ОДН мы начисляли им по факту. Остальные 11 домов остались по нормативу. А расчет очень прост — это норматив, который утвержден приказом, 2.42, умноженный на количество квадратных метров мест общего пользования, умноженный на стоимость электроэнергии и деленный на площадь общего фонда. Получился тот тариф, который мы указываем в квитанциях. По Энтузиастов, 45, из месяца в месяц идет один и тот же тариф на ОДН», — рассказала заместитель директора УК «Жилсервис ТДСК» Оксана Аксенова.
Согласно данным, размещенным на сайте управляющей компании, собственники дома задолжали 432 142,88 рубля, при этом данные датируются 21 апреля 2021 года.
«Каждый год мы размещаем на сайте отчет по поступлению, начислению и расходованию денежных средств, которые поступают на две статьи — содержание, текущий ремонт, а также те деньги, которые поступают от третьих лиц, использующих общее имущество. Здесь перечислены все работы, которые выполняются», — отметила замдиректора УК.
У томичей также множество претензий к управляющей компании, они их высказали на собрании, которое прошло 6 июля.
«Ни к какому решению мы так и не пришли», — рассказала Анна Барбакарь, живущая в этом доме.
Анна собирает подписи в пользу создания жилищного кооператива, который бы смог сменить управляющую компанию в этом доме. Большая часть из проголосовавших высказалась за смену формы управления.
Как сменить УК на ЖК?
О том, как можно законно сменить форму управления домом, подробно рассказал ведущий эксперт в сфере ЖКХ Владимир Фурсин.
«Создается инициативная группа. Если совет дома на стороне собственников, значит, из совета дома, если совет дома на стороне управляющей компании, значит, просто создается инициативная группа. Эта группа запрашивает реестр собственников у управляющей организации, которая обязана его предоставить, регистрирует кооператив, потому что сейчас, чтобы кооператив избрать как способ управления, нужно, чтобы он был зарегистрирован. Затем вывешивается уведомление о проведении очного собрания, на очном собрании всем заинтересованным лицам рассказывают, что такое жилищный кооператив и для чего он создается. Как правило, сейчас он создается с определенной целью: чтобы получить финансовый контроль над обслуживающей организацией. На собрании принимается решение о смене способа управления, выборе управляющим лицом жилищного кооператива, после этого оформляется протокол, документы подаются в департамент ЖКХ. Департамент исключает из реестра управляющей компании дом, кооператив начинает управлять домом и заключает соответствующие договоры. Если на доме голоса разделились 50 на 50, то я рекомендую этому кооперативу нанять эту же управляющую компанию в качестве подрядчика. Только теперь уже эта УК будет получать деньги при условии, если она выполнила все работы и услуги надлежащим образом», — прокомментировал эксперт.
Также он отметил, что в случае финансовых разногласий этот вопрос решается либо в добровольном порядке, если соглашения достичь не удалось, то через суд.
Ранее мы рассказывали, как жители дома на улице Береговой,17, ушли от управляющей компании и что стало причиной для принятий такого решения.
