Нарекания по поводу работы управляющих компаний – одна из самых насущных тем в Томске. В месяц в департамент жилищно-коммунального хозяйства поступает более ста обращений, связанных с деятельностью УК.
– Ни одна из проверенных управляющих компаний в Томске не работает добросовестно, – заявил губернатор Томской области Виктор Кресс на внеочередном заседании Совета по противодействию коррупции.
Летом чиновники организовали проверку управляющих компаний. Проверили деятельность пятнадцати компаний Томска из действующих пятидесяти. В итоге вскрылись многочисленные факты приписок и воровства, как бюджетных средств, так и средств населения.
В числе выявленных нарушений, которые, по словам проверяющих, носят системный характер – завышение стоимости выполненных работ по текущему и капитальному ремонту жилья.
Председатель Счетной палаты Томска Владимир Вакс сообщил, что только по проверенным УК общая сумма завышения стоимости работ по текущему ремонту жилых домов составила 4 млн. рублей.
Повсеместно завышают УК и объемы выполненных работ. В частности, в ООО «УК «Комфорт» (Ленинский район) общее завышение объемов по текущему ремонту домов составило 676,5 тыс. рублей, в ООО «Жилсервис» (Ленинский район) – 277,4 тыс. рублей, в ООО «УК «Содружество» (Кировский район) – 306,3 тыс. рублей, ООО «Мое жилье» (Советский район) – 426 тысяч рублей.
В целом финансовых нарушений было выявлено на сумму 9,5 млн. рублей.
Как уберечься от недобросовестности управляющей компании? Эксперты уверяют – первое, на что надо обращать внимание, это договор. Ведь если условия, пусть даже и самые мошеннические, прописаны в договоре, а документ заверен подписями собственников жилья, то даже в суде доказать правду будет практически невозможно.
Обычно все недовольства жителей сводятся к вопросам содержания жилья, текущего и капитального ремонта и платы за услуги. Именно эти аспекты обязательно должны быть прописаны в бумагах.
Для этого жильцам совместно с управляющей компанией необходимо указать в документах полный перечень общего имущества со всеми необходимыми параметрами – указанием площади, метража и т.д. Это необходимо, чтобы компания, к примеру, не смогла предъявить счет за расчистку подвала, которого нет. Также необходимо прописать полный перечень услуг и их периодичность – сколько раз в неделю будут подметать, с какой периодичностью обязаны укреплять водосточные трубы и т.д.
Обязательно должен быть пункт о том, что размер платы за содержание и ремонт дома определяется на срок не менее чем один год и только на общем собрании собственников жилья. Кстати, компания не может навязывать свои расценки. Прейскурант рассматривается как предложение, но окончательное решение остается за жильцами, которые могут варьировать величину платы, основываясь на анализе затрат. Для того чтобы люди не были введены в заблуждение расценками за ремонт, в доме должен работать домовой комитет, который берет на себя функции по контролированию УК.
По всем вопросам томичи могут обратиться в отдел по защите прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства: 634050, г. Томск, Московский тр-т, 19/1, тел: 53-46-13.
Редакция новостей tomsk.ru
Фото: www.newsufa.ru
