Национальный институт содействия устойчивому развитию и повышению качества жизни (НИУР) проанализировал ситуацию на рынке жилой недвижимости в сегменте de luxe в Москве и Сочи и оценил возможности городов с точки зрения инвестиций привлекательности в период мирового финансового кризиса. В рамках исследования был проведен экспертный опрос специалистов рынка недвижимости, руководителей консалтинговых компаний, предоставляющих услуги в области недвижимости, корреспондентов и редакторов ведущих деловых и специализированных СМИ, а также анализ открытых источников информации.
Говоря о структуре рынка, наиболее стабильным во время кризиса, по мнению абсолютного большинства экспертов (94%), признан элитный сегмент жилой недвижимости. Это связано с тем, что спрос на такую недвижимость менее подвержен колебаниям и не зависит от кредитования и ипотеки.
В период кризиса более привлекательным для инвестиций в элитную жилую недвижимость был признан город Сочи – на это указали более половины экспертов (52%). Среди основных причин были названы такие, как гарантированная государственная поддержка региона, обособленность региона от мировых финансовых процессов, предстоящая Олимпиада-2014, статус международного курорта, низкая концентрация застройки.
Оценивая темпы снижения стоимости элитного жилья, эксперты прогнозировали следующую ситуацию: и в Москве, и в Сочи на ближайшие несколько месяцев строительство новых объектов будет вестись минимальными темпами, основные усилия будут сосредоточены на завершение начатых объектов. В Москве в ближайшие полгода — год снижение цен будет более быстрым и ощутимым: до 15% стоимости за кв.м. в квартал. Это связано с тем, что в Москве цены на объекты были необоснованно вздуты. Далее цены зафиксируются и останутся на одном уровне не менее полугода, после чего возможно возобновление роста цен. Что касается Сочи, то здесь снижение стоимости элитного жилья прогнозируется менее существенное – в среднем за весь период ожидаемой нестабильности (до полугода) на 10-20%. Нестабильность будет вызвана в первую очередь московскими компаниями, которым для выплаты кредитов, в первую очередь по московским объектам, придется идти на снижение цен, в том числе и по сочинским объектам.
При этом, несмотря на общую тенденцию по рынку, практически не будет снижаться (возможно, будет и рост) стоимости на уникальные элитные объекты, расположенные в Центральном административном округе Москвы, а также расположенные в районе «Светлана» Сочи. Так, эксперты прогнозируют среднемесячный рост стоимости на такие объекты в среднем на 2-3%, а в следующем году более высокий темп.
Таким образом, по мнению подавляющего большинства экспертов именно уникальные жилые объекты не подвержены влиянию кризиса. Это явление эксперты объясняют тем, что основные группы потребителей такого жилья не зависят от ипотеки и кредитования, их вовлеченность в спекулятивные сделки с собственной недвижимостью в ущерб жизненному комфорту крайне низка, все финансовые потрясения и угрозы на уровне их личной жизни вполне контролируемы.
В заключение, если говорить о степени инвестиционной привлекательности, то в ближайшие полгода-год Сочи будет менее подвержен рискам, а возврат инвестиций более прогнозируем, чем в Москве и других городах России.
