Сбербанк в Томске принял участие в круглом столе, объединившем крупнейших застройщиков региона, а также представителей Администрации Томской области. Ключевыми темами круглого стола стали работа на строительном рынке в новых реалиях, процесс перехода на счета эскроу и проектное финансирование.
Новая схема работы с привлечением эскроу-счетов позволяет покупателям жилья быть уверенными в том, что дом будет сдан и они получат свою квартиру. Однако у застройщиков возникают вопросы по перспективам развития рынка и выстраиванию взаимоотношений с банками и покупателями.
Управляющий Томским отделением ПАО Сбербанк Алексей Зарубин:
«Прошлый год в связи с пандемией и вызванной ею ограничениями стал переломным для отрасли. Государство приняло программы поддержки ипотечного кредитования, в итоге рекордно низкие ставки породили высокий спрос на новое жилье. Ипотека сейчас востребована как никогда ранее, и мы наблюдаем, что на первичном рынке предложение не успевает за спросом – в Томске наблюдается дефицит доступных для покупки квартир в новостройках высокой степени готовности».
Заместитель губернатора Томской области Евгений Паршуто:
«С 2019 года Правительство утвердило новые правила участия граждан в долевом строительстве: теперь расчеты с застройщиком идут исключительно через эскроу-счета. В начале 2020-го первая квартира по эскроу-счету была приобретена и в Томске, однако пока наши строители не применяют данный механизм массово и предпочитают продавать готовое жилье. Но с учетом целей, которые перед нами ставит национальный проект «Жилье и городская среда», мы должны использовать все механизмы для развития жилищного строительства».
Заместитель управляющего Томским отделением ПАО Сбербанк Никита Макаренко:
«Сегодняшнее мероприятие посвящено улучшению взаимоотношений между застройщиками и банком, поскольку при переходе на эскроу-счета это становится все более важным. При переходе на эскроу, единственным контрагентом, фактически фондирующим источником, становится банк. В этом случае застройщики четко должны понимать, какие условия у банков и как они работают для того, чтобы, когда потребуются деньги, максимально быстро их получить. На данном мероприятии мы хотим рассказать основные правила взаимодействия, тенденции рынка и обсудить основные проблемные зоны для дальнейшего решения, так как наше взаимодействие должно становиться лучше каждый день, и мы над этим работаем.
Мы с уверенностью можем заверить, что Сбербанк готов финансировать Застройщиков на индивидуальных условиях, рассматривать большее количество заявок и развивать строительный рынок плечом к плечу с Застройщиками.
Наша стратегия – быть в постоянном взаимодействии со всеми участниками рынка. Реформа жилья была направлена в первую очередь на защиту средств дольщиков и содержала в себе ряд вызовов как девелоперов, так и для банков. Однако любой вызов можно превратить в возможность. Сбер сегодня один из лидеров на рынке финансирования жилья – мы слышим девелоперов, понимаем цели и задачи органов власти. У Сбера сегодня существенная доля по количеству кредитных договоров с эскроу в России. И сегодня задача команды Сбера в Томске с помощью качественных услуг и конструктивного взаимодействия со всеми участниками рынка занимать долю не ниже в среднем по России. Сегодня мы не просим Заемщиков приходить к нам с готовыми проектами, мы сами приходим и обсуждаем, рассматриваем проекты еще на этапе проектирования».
Для покупателя сделка с использованием эскроу-счетов стала гораздо безопаснее: средства находятся в банке до окончания строительства, и переводятся застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию. При срыве строительства деньги возвращаются покупателю.
