На прошедшей онлайн-конференции «Как правильно вложить деньги в период кризиса. Эффективные инвестиции» руководитель Санкт-Петербургского отделения «МИЭЛЬ-Брокеридж» Мария Сорокина охарактеризовала ситуацию с недвижимостью в период кризиса как достаточно перспективную с точки зрения инвестиций.
По мнению Марии Сорокиной, кризисный период выгоден для вложения денежных средств в ликвидную недвижимость. На вторичном рынке в сегменте эконом – это квартиры в домах не старше 2000 года постройки – монолитно-кирпичных либо панельных. Из питерской недвижимости в фаворе однокомнатные квартиры, поскольку в дальнейшем их проще продать или сдать в аренду. В бизнес-сегменте интересен исторический центр Санкт-Петербурга (Петроградский, Василеостровский, Центральный, Адмиралтейский районы, Крестовский остров и др.) – новая, либо подвергшаяся реконструкции недвижимость, квартиры с хорошими планировками. При выборе новостроек следует покупать квартиры в домах 90-100% готовности, чтобы минимизировать риски, при этом интересоваться репутацией застройщика и нынешней динамикой строительных работ на объектах. В загородной недвижимости наиболее выгодны для вложения земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и дачное некоммерческое партнерство, находящиеся в 40-50 километровой зоне от границы с городом.
На сегодняшний момент есть возможность осознанного и спокойного выбора ликвидной недвижимости, что в период роста цен является затруднительным. Кроме того, при покупке объекта сейчас некоторые продавцы готовы предоставлять скидки до 5 %.
За последние три месяца на вторичном рынке городской недвижимости отмечается корректировка ценообразования – уменьшение стоимости – на некоторые объекты на 2-4%. На первичном рынке недвижимости застройщики сейчас сконцентрировали свои усилия на уже имеющихся объектах и пока перестали вкладывать финансы в освоение новых проектов, что в дальнейшем приведет к серьезному дефициту нового жилья.
В банковской сфере ситуация, связанная с отсутствием западных дешевых кредитов, восстановится в ближайшей перспективе. Крайний срок возобновления выдачи кредитов на объекты первичной недвижимости должен произойти не позднее февраля-марта 2009 года, считает Сорокина. Банки, выдававшие рисковые кредиты и находящиеся сейчас в затруднительном положении, будут со временем поглощены. После внедрения четкого алгоритма получения кредитов от государства оставшиеся кредитные организации предложат измененные кредитные продукты, в том числе, и для розничного потребителя.
«На сегодняшний день для формирования личного стабилизационного фонда возможно вложение денег в ликвидную недвижимость двух столиц. В какую из столиц, и в какой объект вкладываться – зависит от бюджета для покупки, так как цены в Москве и в Питере отличаются в 1,5 раза. Вложение денег в такой товар обеспечит дальнейший прирост капитала, так как спрос и в долгосрочной перспективе будет весьма серьезный», — резюмировала директор Санкт-Петербургского отделения «МИЭЛЬ-Брокеридж» Мария Сорокина.
По материалам «МИЭЛЬ-Брокеридж».
