Средиземноморское государство Кипр расположено на острове, который после высадки в 1974 г. турецкого десанта и краткосрочной войны оказался разделенным между двумя странами. Греки-киприоты проживают в южной части суши на территории Республики Кипр. Страна вошла в состав Евросоюза в 2004 году. Республика Северного Кипра как государственное образование признана только Турцией. При содействии портала Reitinvest (https://reitinvest.top) мы рассмотрим различные варианты эмиграции и получения разрешений для длительного нахождения на территории Республики Кипр — постоянного и временного видов на жительство.
Рекомендуем ознакомиться с имеющимися предложениями на рынке недвижимости, если вы планируете переезд в другую страну здесь: https://reitinvest.top/page/nedvizhimost-kipra
Покупка недвижимости для оформления ПМЖ и кипрского гражданства
Государство заинтересовано предоставлять возможность для проживания на острове иностранцев при наличии у них определенного уровня финансовых возможностей и доходов. Подтверждением этому становится покупка объектов недвижимости стоимостью не менее 300 млн €. Кроме приобретения жилья, его собственник, претендующий на ПМЖ, кладет деньги на счет в банке и предъявляет справку о несудимости. Постоянный вид на жительство действует пожизненно и предоставляет возможность иностранцам беспрепятственно въезжать на остров без получения визы. Жить в стране можно без ограничений по времени, а посещать Кипр для сохранения этого иммиграционного статуса необходимо не реже, чем каждые 2 года. Претендовать на гражданство можно через 7 лет после выдачи властями ПМЖ.
Объекты первичной недвижимости для получения постоянного вида на жительство должны соответствовать следующим критериям:
- являться коммерческими или жилыми объектами, один из них обязательно должен быть квартирой или домом;
- стоить минимум 350 тыс. €, из которых 200 тыс. € оплачиваются продавцам сразу в виде аванса до начала оформления документов на ПМЖ;
- финансовые средства на покупку имущества не должны быть получены в кипрских банках.
Заявка на получение статуса рассматривается в течение 2-3 месяцев. Владелец имущества дополнительно оплачивает государственные пошлины в размере 500 €, услуги юриста — около 4 тыс. € на семью и кладет в банке Кипра депозит 30 тыс. € в срок до 3 лет. Кроме собственника недвижимости на ПМЖ вместе с ним могут претендовать супруги, их дети в возрасте до 25 лет и родители. Банковский депозит жены или мужа, как и на каждого ребенка, должен равняться 5 тыс. €, для родителей сумма вклада составляет 8 тыс. €.
Иностранцы, приобретая на острове жилье, попадают под действие государственной программы «Гражданство за инвестиции». Недвижимость в виде одного или нескольких объектов для получения паспорта Республики Кипр покупается из расчета:
- 2,5 млн € за дом или квартиру для проживания всех членов семьи инвестора;
- 1,5 млн € для коммерческой недвижимости или государственных облигаций и жилья на 0,5 млн €.
В список родственников, которые попадают под действие программы, входят супруги, дети до 28 лет, их дедушки и бабушки. После открытия счета в кипрском банке и покупки жилья, гражданство оформляется в рекордно короткий срок — 3-4 месяца. Дополнительно к стоимости недвижимости иностранный покупатель оплачивает:
- гербовый сбор — 2,6 € с каждых 1 700 € при цене жилья 1,7 млн € или 3,4 млн. € за каждые 1 700 € при большей стоимости объекта;
- госпошлину в размере 5 тыс. € на каждого члена семьи;
- НДС, ставка по которому составляет 5-19 % в зависимости от цены жилья.
Жилые и коммерческие объекты нельзя продавать в течение 3 лет с момента приобретения. Ограничения действуют на покупку иностранцами земли — не более 3-4 га на одного человека. О приобретении недвижимого имущества уведомляются письменно Совет министров страны и Земельная комиссия. В дальнейшем для сохранения статуса гражданина в собственности у иностранного покупателя должны оставаться объекты стоимостью не менее 500 тыс. €.
Этапы процедуры получения ВНЖ Pink Slip
Легально находиться на острове год и более можно благодаря наличию временного вида на жительство. Существует несколько категорий данного разрешения:
- А — для возможности работать в сельском хозяйстве — подразумевает наличие собственного участка земли и капитала размером от 430 тыс. €;
- В — для работы на предприятиях горной промышленности — необходимо наличие размещения от властей и природоохранных органов и капитала в сумме 350 тыс. € и более;
- С — для частных предпринимателей, имеющих средства в размере от 260 тыс. €;
- D — для научных работников, которым необходимо предоставить сертификаты и дипломы об образовании и иметь капитал в размере 260 тыс. €;
- E — для оформления рабочей визы вида Pink Slip;
- F — для получения Temporary Resident Visa с подтверждением наличия достаточного для существования дохода, чтобы не работать.
Ранее для подтверждения этого статуса выдавались бумаги розового и желтого цвета, поэтому по традиции различные ВНЖ называются Pink Slip и Yellow Slip, который получают по упрощенной процедуре граждане ЕС. Эта категория разрешения на проживание официально называется Temporary Resident Visa, которая бывает студенческой, гостевой или рабочей. На основании разрешения иностранец вправе находиться на острове в течение года. Покидать Кипр можно на срок не более 3 месяцев.
В перечень апостилированных документов, переводимых на английский язык, и других письменных свидетельств для получения ВНЖ входят:
- паспорт;
- свидетельства о рождении детей, о браке или разводе;
- разрешение от второго родителя — согласие на выезд и постоянно проживание на территории другой страны;
- справка с кипрской школы, где обучаются дети;
- заверенный у мэра населенного пункта договор аренды жилья, в который включены все члены семьи, претендующие на получение Pink Slip.
За подтверждение контракта на почте оплачивается налог, а на само соглашение о найме жилья наклеиваются марки. Договор аренды заменяет свидетельство о праве собственности на недвижимость, которой владеет иностранец.
Дальнейший этап на пути оформления ВНЖ — запись в Лимассоле на подачу документов или предоставление их в эмиграционные службы в порядке живой очереди в Никосии. Время ожидания после записи составляет около месяца, за этот срок предпринимаются следующие шаги:
- заполняются на каждого члена семьи анкеты с обязательным указанием источников доходов для взрослых;
- переоформляются счета на коммунальные услуги на имя арендатора жилья;
- открывается счет в кипрском банке;
- на р/с путем перевода из-за границы поступают денежные средства порядка 10 тыс. € на взрослого человека и 6-7 тыс. € на ребенка;
- получается выписка о состоянии счета;
- выдается справка о наличии банковских гарантий — замороженных 550 € сроком на 10 лет на каждого человека в качестве расходов на возможную депортацию;
- оформляются медицинские страховки стоимостью около 180 € на человека.
Рабочую визу получить на острове сложно — государство пытается прежде всего обеспечить занятость коренным жителям острова. Это касается всех специальностей, в том числе — строителей, которыми являются греки-киприоты, не желающие уступать свои рабочие места в одной из самых прибыльных сфер деятельности. Поэтому при оформлении Pink Slip реальнее будет претендовать на визу временного резидента, оплата которой вместе с регистрацией в офисе миграционной службы составит 140 €. За месяц до ее окончания подаются документы на продление, которое обойдется дешевле — в 70 €.
Достоинства и недостатки жизни на Кипре
Жилые и коммерческие объекты на острове стали активно раскупаться после отмены в 2017 г. ежегодного налога на недвижимость. Это позволило привлечь дополнительный капитал в жилищный сектор экономики. Страна привлекает россиян высоким уровнем экономических свобод — не взимаются налоги с сумм, полученных от сдачи имущества в аренду, с прибыли от дивидендов и продажи ценных бумаг. Отменены комиссионные сборы за перевод средств при регистрации соглашений купли-продажи, установлены скидки на оплату НДС для объектов первичного рынка недвижимости.
Высокое качество жизни, хорошие климатические условия и дружелюбное отношение местного населения к иностранцам — одни из множества «плюсов» проживания на острове. Россиянам близка не только православная культура киприотов, но и особенности греческого языка. При этом его знание, в отличие от других стран, не является обязательным условием для рассмотрения миграционными службами заявлений на получение статусов ПМЖ и ВНЖ. Очень много слов в языке Аристотеля и Пушкина имеют одинаковое звучание, а буквы — схожее написание, что облегчает изучение греческого соотечественниками. Получение разрешения на проживание — одна из стадий последующей подачи документов для оформления кипрского гражданства. А это означает безвизовый въезд в 169 стран мира.
Покупатели жилья в Республике Кипр отмечают высокую стоимость недвижимости. Хотя она сопоставима с аналогичными расположенными в Москве объектами комфорт — и бизнес-классов стоимостью около 22 млн руб., что эквивалентно 300 тыс. €. При этом уровень общественной безопасности и экология столицы России не сопоставимы с условиями жизни на Кипре.
Претенденты на статус ПМЖ могут приобрести как виллу площадью 180-220 м2 в Пафосе или Ларнаке за 250-310 тыс. €, так и несколько объектов для проживания и последующей сдачи в наем. Остров пользуется большой популярностью у граждан ЕС и особенно — англичан, которые отказались от него как собственной колонии в 1960 г. Пенсионеры и фрилансеры практикуют круглогодичное пребывание на Кипре из-за дешевизны жизни по сравнению с Великобританией и большого количества солнечных дней в году. Температура воздуха зимой на Кипре, окруженном со всех сторон Средиземным морем, редко опускается ниже +15 °С, а близость к акватории определяет хорошую экологическую обстановку. Апартаменты для сдачи в наем величиной 91 м.кв. в жилом комплексе, расположенном недалеко от Пафоса, имеющие выход к бассейну, обойдутся иностранному покупателю в 115 тыс. €, а площадью 99 м.кв. в Ларнаке — 105 тыс. €.
Инвестиции в недвижимость Кипра оправданы стабильной политической и экономической ситуацией в стране и возможностью получить разрешение на длительное пребывание на острове без оформления виз.
