Несмотря на очевидные проблемы, в том числе стремительно нарастающий финансовый кризис, эксперты и участники рынка не видят серьезных препятствий для развития российской ипотеки.
По прогнозам специалистов, ситуация выправится к февралю 2009 года. Об этом сообщила обозреватель журнала "Квадратный метр" Ольга Сенаторова, сообщает "Недвижимость и цены".
Зарубежные эксперты отметили, что североамериканские ипотечные брокеры занимаются уже не подбором ипотеки, а реструктуризацией задолженностей по уже выданным кредитам. При этом стоит учитывать, что в США условия ипотеки ужесточены намного серьезнее, чем в России.
Однако Ольга Сенаторова отметила: "опыт Америки нельзя переносить на наши российские реалии, поскольку причины и схемы ипотечного кризиса различны. Тем не менее, стоит принимать в расчет опыт зарубежных коллег".
Требования по ипотеки ужесточили практически все банки. Это связано с кризисом ликвидности. Многим банкам пришлось отказаться от ипотеки. "Если раньше можно было увидеть предложения с первоначальным взносом в размере 5% от общей стоимости жилья, либо вообще без первоначального взноса, то теперь очень сложно найти банк, который бы выдавал ипотечный кредит под меньше чем 30%", — отмечают эксперты, пишут "Аргументы и факты".
"Альфа-банк" планирует в ближайшее время повысить ставки по рублевым жилищным кредитам до 20% годовых, а по долларовым – до 16,5% годовых. Ужесточат ипотечные требования и государственные кредитные организации: "ВТБ 24" и "Сбербанк".
"Абсолют банк" намерен приостановить выдачу средств на приобретения жилья в новостройках. Ранее прекратили выдачу средств на приобретение жилья "Хоум Кредит энд Финанс Банк" и банк "Русский стандарт".
Ранее СМИ писали, что "РосЕвроБанк" потребовал у своих клиентов досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам. Стоит отметить, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию может на время смягчить условия выкупа ипотечных закладных у региональных партнеров. Это коснется правила, согласно которому агентство рефинансирует кредиты дешевле их номинала, в случае, если они выданы под процент ниже установленного.
