В Томске прошла итоговая конференция «Томский риэлтор-2007»
В середине декабря, по уже сложившейся традиции, в актовом зале Оболсовпрофа на конференцию собрались представители агентств недвижимости, входящих в Томскую палату риэлторов. Тема конференции – итоги сертификации агентств недвижимости города.
Недвижимость – это человеческий бизнес
Риэлтор сегодня – одна из самых востребованных профессий. За пятнадцать с лишним лет существования рынка недвижимости он превратился в индустрию услуг, которые не исчерпываются простой куплей-продажей. В обиходе понятия, о которых мы и не слышали в 1991 году: инвестиции, девелопмент, управление недвижимостью, ипотека.
— Мне, как строителю по профессии, очень приятно встретиться с вами сегодня, на традиционной конференции томских риэлторов, — такими словами открыл конференцию Александр Чуприн, спикер Думы города Томска. — Отрадно, что Томск удерживает позиции в развитии рынка риэлторских услуг. И главное в их работе — высокое качество услуг. Поэтому особо хотелось бы отметить ту роль, которую на томском рынке недвижимости играет Томская палата риэлторов. В состав этой авторитетной организации входят только надежные и проверенные делом агентства, которые не первый год помогают томичам разобраться в тонкостях купли-продажи и обмена недвижимости. Эти профессионалы объединились, чтобы вести честную работу, и теперь томичи могут быть уверены в надежности, юридической чистоте и выгодности любых, даже самых рискованных сделок. Недвижимость — это в первую очередь человеческий бизнес. Таковы уж российские реалии, что недвижимость у большинства российского населения — единственный, наверное, жизненно важный материальный фактор. Такой же значимый, как здоровье и образование. Надо ли говорить вам о том, насколько важен в вашей деятельности профессионализм? Сейчас, когда в нашей стране пока не открыты в вузах специальность «риэлтор», трудно переоценить роль такой организации, как ТПР. В уходящем году Томская палата риэлторов сделала мощный рывок в своем развитии. Среди важнейших достижений можно назвать создание Учебного центра подготовки риэлторов, аккредитованного Российской гильдией риэлторов. И проведение первой сертификации риэлторских агентств Томска в рамках системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости, зарегистрированной в реестре Госстандарта России.
Если хочешь быть профессионалом
На прошлогодней конференции Томская палата риэлторов назвала сертификацию деятельности агентств недвижимости основным направлением работ на 2007 год.
— Как видим, эта работа ведется вполне успешно, — продолжил Олег Петрович, председатель Томской палаты риэлторов. — При совместных усилиях агентствам палаты многое под силу. И может быть, в 2008 году нам удастся, наконец, организовать в городе и процесс работы с продавцами квартир. Для этого риэлторским компаниям, безусловно, придется о многом договориться, установить единые правила и принципы работы по эксклюзивным договорам. Думаю, что в этом вопросе агентствам палаты удастся придти к общему мнению и к общей позиции, которая поможет развитию риэлторского сообщества нашего города. Сегодня первые в нашем городе сертификаты на осуществление брокерских услуг получат 11 агентств недвижимости. Значимость данного события трудно переоценить. В начале декабря состоялось заседание управляющего совета органа по сертификации по территории Томской области, и представители районных администраций города, входящих в этот совет и присутствующих на заседании, удивились — какая сложная и многоступенчатая система сертификации агентств недвижимости! Российская гильдия риэлторов и Томская палат риэлторов и дальше намерены активно претворять в жизнь политику сертифицирования риэлторского бизнеса. Мы планируем, что все члены ТПР, в ближайшем будущем, завершат процесс сертифицирования своих агентств. Также надеемся, что не останутся в стороне и все остальные агентства города. Если хочешь называть себя профессионалом, соответствующим российскому стандарту, вам необходимо пройти процедуру сертифицирования.
Услуги под «ключ»
Рынок риэлторских услуг не стоит на месте. Требование времени – это оказание многопрофильной риэлторской услуги.
— Клиент хочет получить услуги «под ключ». Для него удобно приходить в агентство в момент принятия решения об оформлении ипотечного кредита и заканчивать свое общение с риэлтором, получая ключи от новой квартиры, — считает Наталья Жвакина, риэлтор. — Прошедший год показал, что томские агентства недвижимости идут в ногу со временем, большинство из них расширили спектр оказываемых продавцу и покупателю услуг, появились и укоренились даже новые профессии на рынке недвижимости.
На мой взгляд, в сегодняшних условиях повального ипотечного кредитования крайне важно заранее проводить юридическую экспертизу документов, планировать сроки и порядок расчетов, тем самым, гарантируя покупателю высокое качество и безопасность риэлторской услуги. Но провести весь этот объем работ возможно только с тем собственником квартиры, который заключил эксклюзивный договор на оказание услуг с агентством недвижимости.
Альянс риэлторов и госструктур
Председатель Томской палаты риэлторов уверен, что в ближайшем будущем мы придем к тому, что каждый потребитель, делая звонок в офис агентства или при первом посещении компании, будет спрашивать: «А есть ли у вас сертификат?».
По мнению Олега Мельника, в этом риэлторам помогут и госструктуры.
— И в стране, и в нашем городе все заинтересованы в том, чтобы наконец-то отличить профессиональное агентство от маклеров, маскирующихся под громкими вывесками риэлторских компаний, — считает Олег Петрович. — У нас уже есть договоренность с руководителями УФРС и ИФНС на территории Томской области о совместных семинарах с руководителями агентств недвижимости. Необходимость в таких круглых столах уже давно созрела.
Его поддержал Николай Приколота, заместитель начальника Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Томску. Который не только выступил на конференции, но и ответил на все интересующие зал вопросы.
– Пользуясь случаем, хотелось бы высказать риэлторам пожелание от нашей службы, — сказал Николай Николаевич. — Необходимо, чтобы риэлторы следили за качеством проводимых сделок, и несли за них ответственность. Сегодня, к сожалению, мы еще сталкиваемся с различными ситуациями, когда риэлтор, проводя сделки, оказывает своему клиенту медвежью услугу. Например, советует скрыть в документах истинную стоимость жилья, чтобы меньше платить налоги. На самом деле, реальная стоимость квартиры все равно потом «всплывет». А чтобы грамотно и по закону уменьшить налогообложение, необходимо отличное знание российского законодательства и документации.
Анна Родионова
