Трендом последних нескольких лет на московском квартирном рынке стало снижение цен за квадратный метр жилья, что обусловлено, прежде всего, нестабильной экономической ситуацией в стране и низкой платежеспособностью граждан. К середине 2017 г. реальные цены на рынке недвижимости снизились на 10% по сравнению с прошлогодними показателями. Москвичи, а если точнее, то 86% покупателей жилого фонда, активно приобретают жилье по акциям и пользуются дисконтными программами.
Как показывает анализ объявлений портала недвижимости НайдиДом, продажа квартир в Москве стартует от 3,5 млн. руб. — за эти деньги предлагаются 1-комнатные квартиры в Некрасовке.
Характеристика рынка квартир Москвы
Исходя из количества предложений о продаже, размещенных на портале НайдиДом, сегодня столичный квартирный рынок охватывает 564178 объекта. Из них:
- однокомнатные (28,4%) — 390 тыс. – 4557083 тыс. руб.;
- двухкомнатные (34,8%) — 600 тыс. – 3791334 тыс. руб.;
- трехкомнатные (25,9%) — 670 тыс. – 12700000 тыс. руб.;
- многокомнатные (10,9%) — 700 тыс. – 31299999 тыс. руб.
В категории дешевых квартир представлено 2337 варианта (0,4% от общей массы предложений), сюда входит жилье стоимостью до 2,5 млн. рублей. Сегмент элитных квартир представлен 4537 объектами (0,08%) — их ценовой диапазон составляет 1,05-4561 млн. руб. Двухуровневые квартиры представлены в количестве 1464 объектов (0,26%) и продаются за 1,589-11174,458 млн. руб.
Что ожидает столичный рынок квартир в ближайшем будущем?
Эксперты единодушно прогнозируют относительную стабильность столичного рынка квартир до конца 2017 г. с незначительным снижением цен (ознакомиться с текущими ценами на жилье можно здесь). Основанием для подобных прогнозов служат такие факторы, как отсутствие заметных подвижек в сторону преодоления кризиса и повышения реальных доходов россиян, а также регулярное введение в эксплуатацию новых жилых объектов, благодаря чему обеспечивается отсутствие дефицита жилья.
Большинство аналитиков считают, что годовой рост цен на квартиры в Москве коснется лишь первичного рынка недвижимости и не превысит размера годовой инфляции (6 %). От вторичного рынка ожидается неизменность стоимости квадратного метра или даже небольшое снижение цены. Основной потребительский спрос традиционно придется на бюджетный сегмент. Кроме того, возрастет популярность квартир в ближайших окрестностях столицы, в частности, в Новой Москве.
