Недвижимость Москвы можно рассматривать с различных позиций. Это и место для проживания, и показатель определенного статуса, и самая заветная мечта, и способ вложения средств. Риэлторы же скажут, что недвижимость, Москва ли это или любой другой город – прежде всего товар, который имеет свою цену. Для такого важного и дорогостоящего товара есть даже собственный рынок, делящийся на несколько сегментов, поскольку недвижимость может быть вторичной и первичной, городской или загородной. Ну и конечно же, все операции на нем проводятся в строгом соответствии с требованиями законодательства — www.incom.ru/nedvizhimost/.
Московская недвижимость «в законе»
До относительно недавних пор — начала 90-х прошлого века – о таких событиях, как получение квартиры в наследство или подарок, официальная покупка или продажа земли или дома мы могли узнать преимущественно из кинофильмов или литературных произведений. Причем сюжет разворачивался не на нашей одной шестой части суши. И мало кому могло прийти в голову, что в недалеком будущем мы запросто будем просматривать в интернете заголовки «Москва, недвижимость, цены» и искать подходящие для себя варианты. А начало легальным операциям с квартирами было положено, когда появилась возможность приватизировать недвижимость в Москве и совершенно законно продавать ее и покупать, дарить и завещать. Перевод занимаемого жилья в собственность был и остается добровольным, становиться хозяином или продолжать оставаться нанимателем – каждый решает сам. Исключение составляют дети: взрослые, зарегистрированные в квартире или комнате, могут в полном составе либо выборочно отказаться от приватизации, а несовершеннолетние в обязательном порядке становятся владельцами жилья. И в дальнейшем все операции с недвижимостью, которая хотя бы частично принадлежит ребенку, смогут осуществиться только с «особого разрешения».
Продаем и покупаем недвижимость Москвы по правилам
Бытует мнение, что квартиру, долей в которой владеет несовершеннолетний, очень сложно продать, а покупать такие объекты крайне рискованно. Так ли это, мы попросили разъяснить экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, и вот что узнали. Продать недвижимость в Москве, владельцем или совладельцем которой является ребенок, возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Условием его выдачи является соблюдение имущественных прав несовершеннолетнего. Например, одна квартира продается, а другая покупается, и сотрудникам органа опеки необходимо предоставить документально подтвержденные сведения и о продаваемом, и о покупаемом жилье. После их рассмотрения принимается решение об одобрении данной сделки. Как правило, оно зависит от того, какая доля собственности будет принадлежать ребенку в приобретаемой квартире. Если в новом жилье квадратных метров, приходящихся на несовершеннолетнего, столько же или больше, чем в продаваемом, то проблем быть не должно. В противном случае придется искать способ наделить ребенка другой собственностью, и желательно, чтобы это была московская недвижимость.
Благодарим сотрудников компании ИНКОМ-Недвижимость за помощь при подготовке статьи — www.incom.ru/nedvizhimost/
