Строительные компании должны мэрии 50 миллионов рублей – это платежи за землю. Чиновники требуют расплатиться с долгами или предоставить муниципалитету квартиры, которые пойдут в фонд расселения ветхого и аварийного жилья.
По информации томского департамента строительства и архитектуры, 44 миллиона из этой суммы составляет основной долг, а 6 миллионов – пеня за просрочку. Если компании не начнут рассчитываться с долгами в самое ближайшее время, мэрия планирует обратиться в суд.
Между тем, российский рынок недвижимости продолжает уходить в минуса. В 26 субъектах Российской федерации с крупнейшими рынками недвижимости продолжается повсеместное снижение средней цены предложения вторичного жилья. Так в Томске, по данным аналитиков, стоимость 1 кв. м по сравнению с апрелем снизилась на 2.4 % – до 45 тысяч рублей. Самая недорогая недвижимость, согласно этому исследованию, на сегодня в Омске, Тольятти и Жигулевске. Падение цен в этих городах составило 4.9% (до 32 тыс. руб.); 1.7% (до 31.7 тыс. руб.) и 1.9% (до 23.7 тыс. руб.) соответственно.
Игроки рынка недвижимости по-прежнему расходятся во мнениях по поводу достижения ценового дна. Одни (среди них и застройщики, и риэлторы) во всех своих проблемах – ни продать, ни купить – обвиняют прессу с ее ожиданиями падения цен. Другие полагают, что уже можно говорить о некоей стабилизации стоимости квадратного метра, особенно на вторичном рынке, и пророчат «положительную динамику» и незначительный рост рынка. Еще ряд экспертов считает, что о стабилизации можно говорить только в том случае, если будет рост количества сделок хотя бы в каком-то ценовом сегменте. Это может наступить ближе к осени.
Такие же гипотезы выдвигает аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ. Они делают ставку на осенние месяцы как на время оздоровления рынка недвижимости. В качестве аргументов они приводят сведения о том, что некоторые банки уже начали снижение ставок по ипотечным кредитам. Ряд строительных компаний успешно реструктурировали старые кредиты, либо получили займы на новые проекты, либо выиграли конкурсы по размещению государственных заказов на жилье. В ряде крупных городов, где произошло существенное снижение цен на жилье, наблюдается оживление интереса к приобретению квартир со стороны простых покупателей и инвесторов.
Россияне в свою очередь верят в то, что ситуация на рынке жилой недвижимости стабилизируется. К такому выводу пришли специалисты исследовательской компании Russian Realty Research. Они оценили изменение настроений потребителей, опросив более 1,5 тысячи человек в 42 регионах России.
Число тех, кто прогнозирует значительный рост цен на недвижимость уже к августу 2009 года, в целом по стране сократилось примерно на четверть. Если в январе таковых был 21%, то сейчас в ценовой всплеск верят уже всего 14%. Все меньше людей верят в то, что цены хотя бы немного снизятся (13% против 15%). Четверть опрошенных россиян считают, что цены на квартиры стабилизировались и останутся такими же, столько же респондентов затрудняются что-либо сказать по этому поводу (20%).
Редакция новостей tomsk.ru
